Lutswal 11

Omschrijving

Wie droomt er niet van, wonen en werken op je eigen landgoed, genietend van alle natuurlijke rijkdommen. Gelegen in een rustige omgeving aan het riviertje de Luts in nationaal landschap Gaasterland. Eigen grond onder je voeten, uitgestrekte altijd wisselende luchten boven je en zuiverend groen rondom. Hier worden dromen werkelijkheid.

Welkom op landgoed Nij Salvert.

Landgoed Nij Salvert is een onder de Natuurschoonwet gerangschikt landgoed van
5 hectare. Gelegen in een halfopen landschap tussen de meren en de bossen van Gaasterland. Op fietsafstand van het pittoreske en voorzieningenrijk hoofddorp Balk. De snelweg A6 ligt op 20 minuten autorijden.
Grenzend aan landgoed Nij Salvert ligt landgoed De Mottekamp.

De hoofdingang van Nij Salvert is aan de Lutswal. Via een mooie oprijlaan kom je bij de stelpboerderij uit 1880 welke in 1995 grondig is verbouwd. Op het erf staan een traditionele stenen garage en een bijgebouw dat dient als werkplaats.
Aan de achterzijde van de boerderij is een ruim zonneterras met aangrenzend de ruime living en woonkeuken. De achtertuin heeft een open verbinding met de natuurweiden en de lanen van het landgoed.

Omdat landgoed Nij Salvert is gerangschikt onder de Natuurschoonwet (NSW) is een deel van het terrein verplicht opengesteld voor publiek. In ruil daarvoor ontvangen eigenaren ruime fiscale vrijstellingen voor de overdrachtsbelasting, box 3 Inkomstenbelasting, en erf– en schenkbelasting.

Indeling:
Zijentree met ruime hal voorzien van plavuizenvloer, garderobe en toilet. Van daaruit toegang tot de oude boerderijkeuken nu werkkamer met aansluitend een zitkamer, slaapkamer, badkamer, bijkeuken en trapopgang. Achter de oude voordeur, gelegen aan de voorzijde van de boerderij, een lange gang met daaraan gelegen twee slaapkamers, een badkamer, een grote bergkast en een werk/slaapkamer met badkamer. Aan de achterzijde van de stelpboerderij is een ruime, tuingerichte living met houtkachel en terrasdeuren. Aansluitend is een knusse halfopen keuken met eethoek en een achterom.
Op de eerste verdieping bevinden zich een overloop, toilet, twee slaapkamers met dakkapel en een doucheruimte. Voorts een grote bergzolder met de cv-stookruimte.

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 1.450.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.536,59 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Landgoed Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Luxe Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1880 Bouwjaar toelichting in 1995 grondig verbouwd Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, beschutte ligging, in bosrijke omgeving en landelijk gelegen Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd en toegankelijk voor minder validen Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 410 m² Woonkameroppervlakte 96 m² Perceeloppervlakte 50650 m² Externe bergruimte 114 m² Inhoud 2427 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 3 m² Indeling Overige inpandige ruimte 184 m² Aantal kamers 15 Aantal slaapkamers 6 Aantal badkamers 4 Badkamer Voorzieningen 3 Toiletten, 2 Ligbaden, Dubbele wastafel, Urinoir, 3 Wastafels, 4 Douches Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Schuifpui, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse D Energie index 1.28 Energie einddatum 04-11-2026 Isolatie Muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel en open haard Warmwater Gasboiler eigendom C.V.-Ketel Nefit (Gas Combiketel uit 2010, eigendom) Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra en voorzien van water Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Geen isolatie Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeeroppervlakte 40 m² (1063 bij 382) Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Balk Sectie M Perceelnummer 3537 Oppervlakte 25000 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Balk Sectie M Perceelnummer 3538 Oppervlakte 25650 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties